Sprzedaż nieruchomości

 POZYCJA 1

Nr działki

 7/30

7/32

 Powierzchnia (ha)

0.4016

0.0614

Udział w prawie własności działki

1/1

1/2

Użytek gruntowy

Lasy (LsV-0.3989 ha), Inne tereny zabudowane (Bi-0.0027 ha)

Lasy (LsV)

Położenie

ul. Kościuszki, obręb: 0001 miasta Bolesławiec

Nr KW

JG1B/00014848/7 – zbiorcza księga wieczysta założona dla obrębu 0001.

W dziale I-SP wpisane są uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w innej księdze wieczystej, przy czym żadne z nich swoim zakresem wykonywania nie obejmuje działki gruntu nr 7/30 i nr 7/32.

Opis nieruchomości
i sposób jej zagospodarowania

Nieruchomość położona jest w północnej, peryferyjnej części miasta Bolesławiec przy ul. Kościuszki. Nieruchomość ma nieregularny kształt zbliżony do prostokąta, znacznie wydłużony w kierunku zachodnim i wschodnim. Teren płaski, zadrzewiony i zakrzewiony.

W bezpośrednim sąsiedztwie od strony południowej znajdują się nieruchomości z zabudową usługową i magazynowo-składową. Od strony północnej znajdują się zakrzaczone i zalesione tereny niezagospodarowane. Po przeciwnej stronie ulicy, parterowa zabudowa wielorodzinna (mieszkania socjalne).

W północnej części działki posadowiony jest inny budynek niemieszkalny o pow. zabudowy 17 m² , który ze względu na swój stan i rozmiary nie przedstawia wartości rynkowej.

Działka nr 7/30 zbywana jest wraz z udziałem wynoszącym 1/2 w prawie własności działki nr 7/32, poprzez którą realizowany będzie dostęp do drogi publicznej.

Przez działkę nr 7/30 przebiega sieć kanalizacyjna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do uzgodnienia z właścicielem sieci ewentualnych zmian przebiegu sieci, jej rozbudowy i finansowania tych robót, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów prawa. W przypadku, gdy Nabywca nie będzie domagać się zmiany przebiegu sieci albo, gdy będzie się tego domagać, a nie uzgodni z właścicielem sieci warunków finansowych zmiany przebiegu sieci, to będzie miał obowiązek uzgodnić z każdym właścicielem sieci zasady korzystania z tej części gruntu, pod którą przebiega dana sieć, na warunkach rynkowych.

W przypadku stwierdzenia na nieruchomości innych niezinwentaryzowanych sieci uzbrojenia podziemnego, nabywcę nieruchomości obowiązywać będzie procedura jak wyżej.

Powyższa informacja o lokalizacji sieci pozyskana jest ze strony informacyjnej usług przeglądania WMS, prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii z siedzibą w Warszawie. Szczegółowe informacje o istniejącym uzbrojeniu i możliwości (lub jej braku) przyłączenia się do istniejących mediów, określają poszczególni gestorzy sieci przesyłowych.

Gmina Miejska Bolesławiec jest w posiadaniu decyzji Marszałka Województwa Dolnośląskiego z dnia 11 września 2008 r. wyrażającej zgodę na przeznaczenie na cele nieleśne gruntów leśnych o łącznej powierzchni 1.1000 ha zlokalizowanych w mieście Bolesławiec w granicach działki nr 7/13, obecnie po podziale jest to m. in. działka nr 7/30 o pow. 0.4016 ha o użytku LsV  i Bi oraz dz. nr 7/32 o pow. 0.0614 ha o użytku LsV. Przy opracowaniu projektu budowlanego przed wydaniem pozwolenia na budowę należy wystąpić do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych we Wrocławiu o uzyskanie decyzji na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji na cele nierolnicze i nieleśne - zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 ze zmianami). Z decyzji tej wynikać będzie obowiązek poniesienia stosownych opłat tj. należności z tytułu trwałego wyłączenia z produkcji gruntów leśnych oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania na cele nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji. 

Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2022 r. poz. 672) Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu tego gruntu.

Przeznaczenie
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z uchwałą nr XX/225/2020 z dnia 29 lipca 2020 roku - nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji (symbol z planu I-U/KS).

Dla terenów zabudowy usługowej oraz usługi komunikacji na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami I-U/KS określa się:

1) przeznaczenie podstawowe:
a) obsługa komunikacji, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia związane z obsługą ruchu samochodowego i pasażerów, takie jak: parkingi, stacje kontroli i diagnostyki pojazdów, warsztaty naprawcze, stacje paliw, miejsca obsługi pojazdów, salony sprzedaży pojazdów,
b) usługi o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400 m 2 ,
c) produkcja rzemieślnicza;

2) przeznaczenie uzupełniające:
a) mieszkania towarzyszące, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego terenu i obiektów z nim związanych:
- w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przy czym dopuszcza się realizację tego rodzaju budynków na powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni działki budowlanej,
- stanowiące część obiektu usługowego o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej tego budynku,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące, zieleń;

3) zasady kształtowania zabudowy:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne i 9 m w przypadku stosowania dachów płaskich o kącie nachylenia połaci dachowych do 12⁰ ,
- 3 kondygnacje nadziemne i 11m w przypadku stosowania dachów stromych dwu- lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 12 ⁰ do 45 ⁰ ,
b) dopuszcza się dowolne gabaryty budynków;

4) wskaźniki zagospodarowania terenu (w odniesieniu do działki):
a) intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,2,
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25 %;

5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 2 stanowiska na 1 mieszkanie, lub 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej zabudowy usługowej;

6) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.

UWAGA! Na działce nr 7/32 od strony wschodniej  zlokalizowana jest nieprzekraczalna linia zabudowy.

Cena wywoławcza nieruchomości (zł)

200.300,00 zł brutto

Na cenę składają się:
- cena działki nr 7/30 co stanowi 94,86% ceny wywoławczej;
- cena działki nr 7/32 co stanowi 5,14% ceny wywoławczej. 

Cena działki nr 7/32 ustalona w drodze przetargu, wyliczona zostanie wg wyżej wskazanych proporcji i będzie zawierała podatek VAT w wysokości 23%. Natomiast sprzedaż działki zabudowanej nr 7/30 na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 oraz poz. 974) będzie zwolniona od podatku towarów i usług VAT.

Inny budynek niemieszkalny nie przedstawia wartości rynkowej i jego wartość wynosi 0,00 zł.

Cena osiągnięta w przetargu, płatna będzie w całości przed zawarciem umowy notarialnej.

Wadium wniesione w pieniądzu stanowiące do 20% ceny wywoławczej (zł)

40.000,00 zł

Postąpienie nie mniej niż 1% ceny wywoławczej (zł)

2.010,00 zł

Termin zagospodarowania nieruchomości

Nie dotyczy

 POZYCJA 2

Nr działki

 7/31

7/32

Powierzchnia (ha)

0.3535

0,0614

Udział w prawie własności działki

1/1

1/2

Użytek gruntowy

Lasy (LsV)

Lasy (LsV)

Położenie

ul. Kościuszki, obręb: 0001 miasta Bolesławiec

Nr KW

JG1B/00014848/7 – zbiorcza księga wieczysta założona dla obrębu 0001.

W dziale I-SP wpisane są uprawnienia wynikające z prawa ujawnionego w innej księdze wieczystej, przy czym żadne z nich swoim zakresem wykonywania nie obejmuje działki gruntu nr 7/31 i nr 7/32

Opis nieruchomości
i sposób jej zagospodarowania

Nieruchomość położona jest w północnej, peryferyjnej części miasta Bolesławiec przy ul. Kościuszki. Nieruchomość ma nieregularny kształt zbliżony do trapezu, znacznie wydłużony w kierunku zachodnim i wschodnim. Teren nierówny, zadrzewiony i zakrzewiony.

W bezpośrednim sąsiedztwie od strony południowej znajdują się nieruchomości z zabudową usługową i magazynowo-składową. Od strony północnej znajdują się zakrzaczone i zalesione tereny niezagospodarowane. Po przeciwnej stronie ulicy, parterowa zabudowa wielorodzinna (mieszkania socjalne).

Działka nr 7/31 zbywana jest z udziałem wynoszącym 1/2 w prawie własności działki nr 7/32, poprzez którą realizowany będzie dostęp do drogi publicznej.

Grunt leży przy utwardzonej drodze o nawierzchni asfaltowej w strefie uzbrojenia w sieć elektryczna, wodną, kanalizacyjna i telekomunikacyjną.

Przez działkę nr 7/31 przebiega sieć kanalizacyjna. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do uzgodnienia z właścicielem sieci ewentualnych zmian przebiegu sieci, jej rozbudowy i finansowania tych robót, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów prawa. W przypadku, gdy Nabywca nie będzie domagać się zmiany przebiegu sieci albo, gdy będzie się tego domagać, a nie uzgodni z właścicielem sieci warunków finansowych zmiany przebiegu sieci, to będzie miał obowiązek uzgodnić z każdym właścicielem sieci zasady korzystania z tej części gruntu, pod którą przebiega dana sieć, na warunkach rynkowych.

W przypadku stwierdzenia na działce innych niezinwentaryzowanych sieci uzbrojenia podziemnego, nabywcę nieruchomości obowiązywać będzie procedura jak wyżej.

Powyższa informacja o lokalizacji sieci pozyskana jest ze strony informacyjnej usług przeglądania WMS, prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii z siedzibą w Warszawie. Szczegółowe informacje o istniejącym uzbrojeniu i możliwości (lub jej braku) przyłączenia się do istniejących mediów, określają poszczególni gestorzy sieci przesyłowych.

Gmina Miejska Bolesławiec jest w posiadaniu decyzji Marszałka Województwa Dolnośląskiego z dnia 11 września 2008 r. wyrażającej zgodę na przeznaczenie na cele nieleśne gruntów leśnych o łącznej powierzchni 1.1000 ha zlokalizowanych w mieście Bolesławiec w granicach działki nr 7/13, obecnie po podziale jest to m. in. działka nr 7/31 o pow. 0.3535 ha o użytku LsV oraz dz. nr 7/32 o pow. 0.0614 ha o użytku LsV. Przy opracowaniu projektu budowlanego przed wydaniem pozwolenia na budowę należy wystąpić do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych we Wrocławiu o uzyskanie decyzji na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji na cele nierolnicze i nieleśne - zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 ze zmianami). Z decyzji tej wynikać będzie obowiązek poniesienia stosownych opłat tj. należności z tytułu trwałego wyłączenia z produkcji gruntów leśnych oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania na cele nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji. 

Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2022 r. poz. 672) Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu tego gruntu.

Przeznaczenie
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z uchwałą nr XX/225/2020 z dnia 29 lipca 2020 roku - nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji (symbol z planu I-U/KS).

Dla terenów zabudowy usługowej oraz usługi komunikacji na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami I-U/KS określa się:

1) przeznaczenie podstawowe:
a) obsługa komunikacji, przez co rozumie się teren, na którym zlokalizowano obiekty i urządzenia związane z obsługą ruchu samochodowego i pasażerów, takie jak: parkingi, stacje kontroli i diagnostyki pojazdów, warsztaty naprawcze, stacje paliw, miejsca obsługi pojazdów, salony sprzedaży pojazdów,
b) usługi o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400 m 2 ,
c) produkcja rzemieślnicza;

2) przeznaczenie uzupełniające:
a) mieszkania towarzyszące, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego terenu i obiektów z nim związanych:
- w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przy czym dopuszcza się realizację tego rodzaju budynków na powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni działki budowlanej,
- stanowiące część obiektu usługowego o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej tego budynku,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące, zieleń;

3) zasady kształtowania zabudowy:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
- 2 kondygnacje nadziemne i 9 m w przypadku stosowania dachów płaskich o kącie nachylenia połaci dachowych do 12⁰ ,
- 3 kondygnacje nadziemne i 11m w przypadku stosowania dachów stromych dwu- lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 12 ⁰ do 45 ⁰ ,
b) dopuszcza się dowolne gabaryty budynków;

4) wskaźniki zagospodarowania terenu (w odniesieniu do działki):
a) intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,2,
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25 %;

5) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 2 stanowiska na 1 mieszkanie, lub 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej zabudowy usługowej;

6) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 %.

UWAGA! Na nieruchomości od strony wschodniej  zlokalizowana jest nieprzekraczalna linia zabudowy.

Cena wywoławcza nieruchomości (zł)

180.300,00 zł brutto

Na cenę składają się:
- cena działki nr 7/31 co stanowi 94,29% ceny wywoławczej,
- cena działki nr 7/32 co stanowi 5,71% ceny wywoławczej.

W cenę gruntu wliczony jest należny podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki podatku VAT. Cena osiągnięta w przetargu, płatna będzie w całości przed zawarciem umowy notarialnej.

Wadium wniesione w pieniądzu stanowiące do 20% ceny wywoławczej (zł)

36.000,00 zł brutto

Postąpienie nie mniej niż 1% ceny wywoławczej (zł)

1.810,00 zł

Termin zagospodarowania nieruchomości

Nie dotyczy